Nos Expertises

Au Bouche à Oreille Patrimoine, pas d’œillères, nous pratiquons tous les types d’immobilier : neuf, ancien, nu, meublé, démembrement. Seul dénominateur commun : la qualité des projets d’investissement proposés. En neuf, priorité est donnée au rapport prix/emplacement. Nous cherchons le meilleur équilibre entre le prix du neuf et de l’ancien. En défiscalisation notamment, ce dernier est rare à trouver.

Rare, mais pas impossible, c’est la mission que nous nous sommes fixée. Nous travaillons avec la quasi-totalité des promoteurs nationaux et régionaux et avons ainsi accès à l’ensemble du marché neuf. Nos préconisations sont exclusivement régionales, agglomération nantaise et littoral, afin de maitriser au maximum les aspects locatifs et de revente au terme des opérations.En ancien, nous sollicitons notre tissu d'agences partenaires, pour dénicher la pépite qui correspond idéalement à votre projet.

Si des travaux de réhabilitation, d’agencement et de décoration étaient nécessaires à votre projet locatif, nous pouvons vous accompagner dans le concret. Nous disposons d’une équipe complète d’entreprises partenaires architectes et artisans.L’idée est de vous proposer, quel que soit l’investissement retenu, une solution clés en main allant jusqu’à la gestion locative.

Tous les investissements et placements sont à regarder au prisme de la fiscalité. Nous distinguons 3 grandes familles de fiscalité :

La fiscalité du travail : elle peut en tout ou partie être traitée, selon votre imposition. Le point d'attention est de faire en sorte que le gain de la fiscalité ne soit pas amoindri par un investissement mal choisi.

La fiscalité induite : investir crée de nouveaux revenus. Selon le montage du projet, la fiscalité de ces derniers peut représenter jusqu’à la moitié du bénéfice. Si l’on n’y prête pas attention en amont, la surprise peut mettre à mal la rentabilité de l’investissement.

La fiscalité de sortie : elle doit aussi être mesurée et envisagée en amont. C’est souvent elle qui va déterminer le bien fondé de votre investissement, au moment où vous le réalisez, que ce soit à la revente ou à la transmission de votre patrimoine.

L’anticipation de ce triptyque de fiscalité est évidemment l’une des clés fondamentales de la réussite de vos investissements et placements.

Nous proposons un service de gestion locative complet, avec une spécialisation qui va bien au-delà de l’administratif classique. Notre approche s’apparente à celle d’une véritable conciergerie haut de gamme. Pour certaines locations, nous assurons des prestations para-hôtelières telles que l’entretien et le ménage, la blanchisserie ou encore l’accueil personnalisé des locataires.

Cette offre permet d’optimiser l’expérience des occupants, de valoriser le bien sur le marché et de fidéliser la clientèle, tout en vous déchargeant entièrement des contraintes. Notre objectif est simple : vous offrir un investissement serein, rentable et parfaitement géré, dans ses moindres détails.